現役銀行員の銀行業務相談所

現役銀行マンが個人向けローンから事業融資、投資商品等の金融商品についてわかりやすく説明します。ご質問・アドバイスも承ります。

住宅ローン

すまい給付金と住宅ローン減税を活用した50万円お得な住宅購入の方法とは

皆さんこんにちは。 現在、日本で家を購入する際に活用できる制度としては「すまい給付金」と「住宅ローン減税」の2つが最も重要です。 今回はその中からすまい給付金について詳しく解説していきます。 なお、住宅ローン減税については、下の記事で詳しく解…

住宅ローン控除は確定申告すると所得税と住民税が還付される?

皆さんこんにちは。 新築住宅やマンションを購入すると、控除を受けることができるのが住宅ローン控除です。 今回は、この住宅ローン控除の詳細と手続きについて詳しく解説していきます(情報は2020年7月現在のものです)。 最長13年間税金が還付される住宅ロ…

不動産取得税の軽減措置を受ける方法とは?【令和2年度〜3年度版】

皆さんこんにちは。 住宅を新築する際にかかる税金の一つに不動産取得税という都道府県民税があります。 今回は、この不動産取得税の内容の詳細や軽減措置を受ける方法について解説していきます。 不動産取得税の軽減措置により高額な税金が0円に?でも軽減…

住宅ローンの延滞で優遇金利が無効に?利息が突然高額になる可能性は?

皆さんこんにちは。 新型コロナウイルスの感染拡大により、金融機関からの借入の返済が滞る方が増加しています。 今回は、借入の中でも特に延滞に気をつけなければならない住宅ローンについて、なぜ延滞をしてはいけないのか解説していきます。 住宅ローンを…

金融円滑化対応とは?銀行は事業融資だけでなく住宅ローンにも対応する?

皆さんこんにちは。 新型コロナウイルスの感染拡大により、資金需要が高まった結果一躍脚光を浴びている金融業界ですが、注目されているのは新規融資だけではありません。 今回は、顧客が融資やローンが返せなくなりそうな場合に金融機関が行う条件変更と金…

銀行の住宅ローンを返済猶予してもらう方法はある?

皆さんこんにちは。 新型コロナウイルスの感染拡大により、休業している自営業者が増加したり、サラリーマンでも減給が行われたりする等で収入が減少した方たちから、住宅ローンの返済猶予を申し込みが増加しています。 今回は、銀行で住宅ローンを借りてい…

不動産購入に伴う登記は新住所ですべきか?旧住所ですべきか?

皆さんこんにちは。 新居となる住宅を購入したら、完成後に行われるのが「登記」です。 しかし、住宅購入に伴う「登記」には2種類あることを知っている方は少ないと思います。 また、登記は引越しの直前に行われますので、自分自身も登記に必要な書類に記載…

住宅ローンの借り換えはお得?変動金利は手数料で損することも!

こんにちは。年度末が近づいてきましたが、そろそろ銀行の営業マンはノルマに追われて必死になってきます(営業時代は私もそうでした…)。今回は、住宅ローンの営業が、ノルマ達成のために手を出す最後の手段でもある「借り換え」について解説していきます。 …

お得な住宅ローン金利は上限金利特約付き!金利ミックス型は損することも

こんにちは。 以前の記事で、お得な住宅ローンの金利は変動金利と固定金利のどちらなのか解説を行いました。 その際、基本的に住宅ローンの金利は「変動金利」「全期間固定金利」「当初固定金利」の3パターンに分類されるとお伝えしましたが、今回はこのパタ…

住宅ローンは変動金利か固定金利か?後悔しないお得な選択を!

こんにちは。 新しく家を建てようと検討されている皆様は住宅ローンに対してどのような考えをお持ちでしょうか。 多分大半の方が、「とにかく金利が安ければそれだけで良い」とお考えかと思います(営業担当者だった頃の私の偏見です。すみません。)。 実際、…

銀行はお金を貸したい!住宅ローンへの銀行営業担当者の本音

こんにちは。 現役金融機関職員が語る金融商品や金融機関の本音ブログ、第一回は住宅ローンについて解説していきます。 新築住宅をお探し中・購入前・住宅ローン利用初心者の方のご参考になると幸いです。 新築住宅やマンションを購入する際に住宅ローンを利…